Neuer Mietspiegel für die Landeshauptstadt, gültig ab 01.04.2024. Alle zwei Jahre bringen der Verband der Haus- und Wohnungseigentümer Haus und Grund Düsseldorf und der Düsseldorfer Mieterverein gemeinsam den aktuellen Mietspiegel der Landeshauptstadt heraus. Auf Basis dieser Tabelle haben Vermieter bei freifinanzierten Wohnungen die Möglichkeit, die Mieten anzupassen. Die aktuellen Werte zeigen allerdings auch, dass die Bestandsmieten in Düsseldorf langsamer steigen als die Inflation.
„Der Mietspiegel ist für Düsseldorf das allein rechtsgültige Mittel, die Miethöhe für die mehr als 350.000 Wohnungen der Landeshauptstadt zu berechnen. Andere Angaben, etwa aus Internetportalen, geben nicht nur rechtsungültige, sondern auch verzerrte Werte wieder“ sagt Hans-Jochem Witzke, Vorstand des Mietervereins. „Mit Hilfe des Mietspiegels lässt sich die Mietsteigerung in Düsseldorf berechnen: Anhand der aktuellen Werte sehen wir, dass die Bestandsmieten deutlich langsamer steigen, als es subjektiv wahrgenommen wird,“ sagt Dr. Johann Werner Fliescher, Vorstand von Haus und Grund Düsseldorf. Die Stabilisierung des Mietniveaus in Düsseldorf bedarf vor allem eines verstärkten Neubaus von Wohnungen und der dringenden Vereinfachung der Bauvorschriften, so Dr. Fliescher.
Bei der Berechnung einer mittellagigen Referenzwohnung (Baujahr 1973/75 m2) mit drei Modernisierungsmerkmalen und einer Türsprechanlage steigt die Nettomiete von 673,50 Euro (bezogen auf den letzten Mietspiegel aus 2021) ab 2024 auf 719,25 Euro monatlich, eine Steigerung von 6,75 %. Über alle Baujahresklassen hinweg betrug die durchschnittliche Steigerung von 2021 gegenüber 2024 6,10 %. Die Inflationsrate von Dezember 2021 bis Februar 2024 betrug 12,79 %, bezogen auf den Indexstand.
Berechnung von Mietspiegel und Mieten
Basis für den Mietspiegel sind vereinbarte Mieten aus den letzten sechs Jahren, erhoben bei Haus- und Wohnungseigentümern sowie Mitgliedern des Düsseldorfer Mietervereins. Aus diesen Angaben wurden nur Werte erhoben, die für die Berechnung des Mietspiegels relevant sind. In die Berechnung der Miete einer Wohnung fließen neben Größe und Lage der Wohnung auch deren Baujahr, Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug oder eine Freisprechanlage sowie Modernisierungsmaßnahmen ein. „Der Mietspiegel für Düsseldorf ist ab sofort über eigene Internetseiten (z. B.: www.miete-duesseldorf.com) frei zugänglich und kann dort kostenfrei heruntergeladen werden“, erklärt Witzke. Er ist bis zu seiner Neuerstellung gültig.